La vida en Ecovilla San Mateo trae mucho vocabulario nuevo. En algún lugar entre pura vida , estimaciones de construcción y trámites de residencia, aparece otro término: Hacienda , Ministerio de Hacienda de Costa Rica.
Los impuestos pueden parecer intimidantes, especialmente cuando la información llega a través de conversaciones vecinales o de las redes sociales. Sin embargo, la imagen básica es bastante accesible. Para las familias que se instalan en ESM, resulta útil analizar algunas situaciones cotidianas: recibir ingresos de jubilación, ser propietario de una casa, alquilar una casita o ganar dinero a través de un negocio.
El origen de los ingresos importa
Costa Rica generalmente sigue un sistema tributario territorial . En lenguaje cotidiano, eso significa que sus impuestos sobre la renta se centran principalmente en los ingresos generados en Costa Rica. Los ingresos de fuente extranjera generalmente quedan fuera de ese sistema, con excepciones específicas, incluidas reglas para ciertas entidades comerciales multinacionales.
Para alguien que vive aquí con una pensión extranjera, esto puede ser una característica atractiva. Una pensión obtenida a través de una carrera en el extranjero generalmente no está incluida en el impuesto sobre la renta de Costa Rica. Las inversiones extranjeras también pueden recibir un trato favorable cuando los ingresos son genuinamente de fuente extranjera. El detalle importante es cómo surgen los ingresos, no simplemente el país donde se encuentra la cuenta bancaria.
Trabajar en línea agrega otra capa. Un cliente en el extranjero o un pago a una cuenta en el extranjero no genera automáticamente ganancias de fuente extranjera cuando el trabajo se realiza en Costa Rica. El programa de nómada digital aprobado proporciona una exención específica del impuesto sobre la renta para los ingresos calificados por trabajo remoto en el extranjero.
Una casa viene con un cálculo inicial bastante simple
El impuesto municipal básico sobre la propiedad en Costa Rica es 0,25% anual del valor imponible registrado de la propiedad . Eso es un cuarto del uno por ciento, o $250 por año por cada $100,000 de valor imponible. La cifra utilizada para los impuestos puede diferir del precio de cotización o de la estimación del valor de mercado de alguien.
Esto es lo que parece:
Estas son ilustraciones del cálculo básico, antes de cualquier exención o cargo adicional aplicable. Algunas viviendas también entran dentro de un impuesto nacional de solidaridad , comúnmente llamado impuesto a las viviendas de lujo. Para 2026, el umbral de calificación corresponde a construcciones e instalaciones fijas por valor superior a ₡143 millones. Este es un cálculo separado del impuesto municipal ordinario sobre la propiedad, por lo que el precio de venta de una vivienda por sí solo no establece el resultado.
¿Qué tal alquilar una casita?
Una casita de alquiler genera ingresos relacionados con la propiedad en Costa Rica. Eso la sitúa en una categoría diferente de una pensión obtenida en el extranjero, incluso cuando los huéspedes pagan desde otro país.
Según el sistema de ingresos de capital por alquiler, el cálculo estándar permite una deducción del 15% de los ingresos brutos por alquiler y aplica un impuesto del 15% al monto restante. Para un alquiler que pertenece a ese sistema, esto equivale a 12,75% del alquiler bruto . Por ejemplo, 1.000 dólares de alquiler producen un cálculo del impuesto sobre la renta de 127,50 dólares.
Ese ejemplo describe un tratamiento fiscal. Un alquiler operado como negocio puede estar sujeto a un enfoque diferente del impuesto sobre la renta, y el IVA tiene sus propias reglas. Los arrendamientos residenciales y el alojamiento para visitantes no reciben automáticamente un trato idéntico. Para una familia ESM que planea un alquiler, un contador puede explicar qué categoría se ajusta al acuerdo real.
Impuesto a las pequeñas empresas: las ventas y las ganancias hacen trabajos diferentes
He visto en las redes sociales afirmaciones de que las pequeñas empresas pagan entre el 5% y el 20%, lo cual se basa en la estructura tributaria de Costa Rica. La distinción útil es que las ventas de determinan la elegibilidad para los tramos de empresas más pequeñas, mientras que la ganancia imponible determina el cálculo del impuesto sobre la renta .
Para 2026, las empresas calificadas con ingresos brutos anuales no superiores a ₡119.174.000 utilizan tramos progresivos de impuesto a las ganancias del 5%, 10%, 15% y 20%. El umbral legal se expresa en colones, por lo que una descripción en dólares como “alrededor de 250.000 dólares” es sólo una aproximación. Las empresas fuera de la categoría de tasa reducida generalmente enfrentan una tasa impositiva sobre las ganancias del 30%.
Imagine una pequeña empresa que cobra 40.000 dólares de los clientes y gasta 25.000 dólares en gastos comerciales permitidos. Su beneficio inicial es de 15.000 dólares. El cálculo del impuesto sobre la renta se centra en la ganancia imponible después de los ajustes pertinentes, en lugar de tratar cada dólar recaudado como ganancia.
Una persona que trabaja de forma independiente tiene un conjunto de soportes diferentes al de una empresa. Eso hace que la elección de la estructura empresarial sea parte de la conversación: la misma pequeña empresa puede tener diferentes trámites y cálculos de impuestos dependiendo de cómo opera.
IVA es el impuesto que la gente encuentra con más frecuencia
IVA es el impuesto al valor agregado de Costa Rica. Su tipo general es 13% , aunque se aplican exenciones y tipos reducidos a bienes y servicios concretos. Aparece en las compras cotidianas y en las facturas de servicios, incluidos muchos costes relacionados con la instalación de una vivienda.
El IVA y el Impuesto sobre la Renta responden a diferentes preguntas. El IVA se refiere a una venta o servicio; El impuesto sobre la renta se refiere a los ingresos o beneficios imponibles. Ver el IVA en una factura no significa que también cubra el impuesto sobre la renta del vendedor.
Una nota rápida para las familias estadounidenses
El tratamiento que Costa Rica da a los ingresos es una parte del panorama fiscal de un hogar estadounidense. Estados Unidos generalmente grava a los ciudadanos y extranjeros residentes sobre los ingresos mundiales, y los requisitos de presentación dependen de los ingresos y otras circunstancias. Vivir en el extranjero también puede dar acceso a determinadas exclusiones o créditos.
Eso significa que los ingresos fuera del impuesto sobre la renta de Costa Rica aún pueden importar en una declaración estadounidense. Un profesional familiarizado con ambos países puede conectar esas piezas y explicar qué disposiciones se aplican a una familia en particular.
¿Qué pasa con el impuesto propuesto sobre los ingresos extranjeros?
Las diapositivas también mencionan un posible cambio. El Proyecto de Ley 25.796 propone ampliar la tributación de ciertos ingresos pasivos de fuente extranjera, incluidos intereses, dividendos, alquileres, regalías y ganancias de capital, a un grupo más amplio de residentes fiscales costarricenses. Su texto se refiere a categorías de ingresos particulares en lugar de un impuesto general sobre cada pago que llegue del extranjero.
A partir del 20 de octubre de 2026, el rastreador legislativo incluye la propuesta en el comité . Su redacción final, progreso y fecha de entrada en vigor siguen siendo cuestiones a seguir. La propuesta en sí no establece un nuevo proyecto de ley fiscal para los residentes actuales.
Un poco de claridad ayuda mucho
Para las familias de ESM, un punto de partida útil es una descripción simple de su propia situación: de dónde provienen sus ingresos, cómo son propietarios de su casa y si ganan algo localmente. Esos detalles hacen que una conversación con un contador sea mucho más concreta.
Un hogar que recibe una pensión extranjera, una familia que alquila una casita para huéspedes y un vecino que dirige un negocio local tienen preguntas diferentes. Comprender esas diferencias hace que el tema sea más fácil de abordar y deja más espacio para disfrutar la vida que todos vinieron a construir aquí.
Este artículo es información general para lectores de la comunidad. El tratamiento fiscal individual depende de los ingresos, la estructura de propiedad y las circunstancias involucradas.